频道本月排行

当前位置:首 页>港股美股 > 正文

关于《2019年新型城镇化建设重点任务》中放松户籍限制的解读

发布时间:2019-04-11 13:00:03 信息来源:

  4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中指出“积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户”。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。那幺放松户籍制度是不是意味着调控政策的放松,房地产市场是否会出现好转?

  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:

  户籍制度的放松不是调控政策的转向。2016年10月,国务院办公厅关于印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,指出在“十三五”期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上。2018年3月,国家发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,指出继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。这表明户籍制度的放宽只是城镇化发展的举措,本身是为了打破城乡二元结构的障碍,推动城市发展高质量城镇化,为保持经济持续健康发展提供有力支撑,并不是调控政策的放松。

  放宽落户短期内刺激需求释放,但影响会被逐渐消化。放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛,也就意味着更多的人可以进入房地产市场,对一些住房供给本身不足的城市造成冲击。在落户政策宽松背景下,近几年部分二线城市纷纷出台了人才引进政策,短期吸引了一定购房需求。以西安和天津为例,西安在实施人才落户政策后,落户人口大增,房地产市场明显好转,房价也快速上涨;天津在2018年实施人才政策后二手房成交量激增。

  落户政策带来的房价上涨预期刺激需求短期内释放,但落户政策并不必然会带来房价的上涨,需要与供给不足、信贷充裕相结合才会发挥作用。当前的调控环境下,房贷监管较为严格,一些城市的库存逐渐走高,人口进入城市也不一定造成供需紧张。落户政策刺激起来的购房热情往往不可持续,比如天津和西安在人才引进政策后,市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。

  放松户籍制度对房地产市场长期发展带来利好。放松户籍制度是提高城镇化发展,可以吸引人才流入,为经济的持续发展注入活力,从而带来持续的购房需求增长。长期来看,城镇化水平的稳步提升,将对房地产市场的长期发展产生正向积极作用。

  对基本面较好的二线城市带来利好。本次对于大城市的落户限制进一步放松,尤其是城区常住人口100万-300万的大城市全面取消落户限制,对于部分仍有社保缴纳年限的城市,其购房需求短期内可能会有所增加,比如厦门、长沙和苏州这些城市。而像石家庄、太原等经济基本面略差、人口吸引力不足的城市全面取消落户限制对房地产市场的影响相对较弱。

  而对于I型大城市,将全面放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,济南、青岛、杭州等城市将迎来利好,而西安、郑州等城市落户政策门槛已经很低,人口引进红利已在2018年被消耗掉一部分。

  对于超大和特大城市,虽然要求加大落户规模,但对于北京和上海来说落户将依旧困难,需求难以短期内释放。而对于深圳、南京、武汉等城市,人口仍有流入空间,长期来看对其房地产市场产生利好。

  随着房地产市场调控取得阶段性成效,房价快速上涨的势头被遏制,部分城市放宽落户限制,是推进城镇化水平的必要举措,对房地产市场的长期发展也将产生正向积极作用。但同时,在在放开户籍限制时,也应该适当增加住房建设用地供应,实行“人地挂钩”,避免供需矛盾扩大。继续做好房地产市场管控,防止借机炒作,造成短期市场波动。



亚洲最差股市活跃有力 KLCI低迷买卖中跌1.87点

本网4月16日:A 股正式进入逻辑切换期 短线大

  昔日可申购新股:拉卡拉。  昔日可申购可转债:雅化转债、永鼎转债。  昔日可转债上市...

    亚洲最差股市活跃有力 KLCI低迷买卖中跌1.87点青岛婚纱摄影前十名《棠朵》三亚厦门拍婚纱照哪家要多少钱厦门青岛任务室vs影楼怎样选哪家好?《蓝菲公家订制》三亚婚纱摄影前十名排行RINGGIT兑美元创一月来新低隆鼻手术哪种效果比拟好?成都奕后整形郑东学专业隆鼻整容在线股票配资平台开户金斧子杠杆炒股配资公司;明日股市大盘预测

    亚洲最差股市活跃有力 KLCI低迷买卖中跌1.87点

    亚洲区域股市造好,核心生龙活虎,沦为亚洲表现最差股市的大马股市斯人独憔悴,市场缺乏指引下出现横摆向下,全场活跃无比。

    大马富时综合指数收市时微跌1.87点,报1629.46点,全日仅有24亿股成交,交投心情低迷。

    外资剖析员指称大马股市了无生气,并非是下行风险形成,而是在将来十二个月没有可以安慰股市扬升的要素。

    「新政府下台後减债为主,采取膨胀性政策,市场找不到安慰生长要素,股市因而得到吸引力,至多在将来十二个月是这个样子。

    拉低KLCI表现的股项己括大 济南配资 马机场(AIRPORT)跌15仙至RM6.75,IOI集团(IOICORP)跌5仙至RM4.48。

    虽然政府和中国达致协议,重启东海岸铁路方案(ECRL),但是市场激不起火花。

    反观核心股市却是气势如虹,香港恒生指数收市报30129点,升319点或1.07%,本月以来第二收市高。

    日经均匀指数收报22221点,升52点或0.24%。

    韩国股市亦靠稳,韩国首尔综合指数收报2248点,升5点或0.26%。

    澳洲股市异样走高,澳洲普通股指数收报6372点,升24点或0.39%。

    朗诗绿色集团:剥离长租公寓、物业管理等非地产开发业务

    5月14日早间,发布称,公司将非地产开发相关业务剥离至控股集团,非地产开发相关业务包括长租公寓、物业管理、建筑设计及园林绿化景观等业务。预期因该等出售事项而录得除税前总收益约6180万元,该等出售事项的所得款净额估计约为9.81亿元。

    公告显示,在5月10日,朗诗绿色集团签订了五项协议,将旗下处于亏损阶段的非地产业务进行剥离。具体如下:

    1、公司间接全资附属公司上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资与朗诗集团及第一目标公司订立第一协议。据此,上海朗毓有条件同意出售而朗诗集团有条件同意购买第一销售股份,代价为人民币2.71亿元;及上海朗毓、南京朗铭及上海朗诗投资有条件同意按第一销售债务于第一完成时之面值出售而朗诗集团有条件同意购买有关债务,上限为人民币6.284亿元。于第一协议日期,第一销售债务为人民币6.284亿元。第一协议项下应付总代价不超过人民币8.994亿元。预期本集团因出售第一目标公司而录得除税前收益约人民币2712万元。

    据了解,第一目标公司为长租公寓业务朗诗寓。作为一个创新类业务,朗诗寓仍处于培育期,预计未来两年将持续亏损,日后将产生持续资本开支,剥离后,可以将朗诗寓发展成为专业化租赁业务公司,推动长租公寓业务健康发展,亦可减少朗诗寓亏损对公司的影响,将公司塑造成为业务清晰的专业化绿色地产公司,使公司可以聚焦绿色科技地产核心业务,有利于提高盈利能力,提升价值。

    2、公司间接全资附属公司上海朗诗投资及南京朗铭与第二买方及第二目标公司订立第二协议。据此,上海朗诗投资及南京朗铭有条件同意出售而第二买

    方有条件同意购买第二销售股份,代价为人民币2677万元。预期本集团因出售第二目标公司而录得除税前收益约人民币1294万元。

    3、公司间接全资附属公司上海朗诗投资与第三买方及第三目标公司订立第三协议。据此,上海朗诗投资有条件同意出售而第三买方有条件同意购买第三销售股份,代价为人民币4254万元。预期本集团因出售第三目标公司而录得除税前收益约人民币1901万元。

    据悉,该剥离公司为深绿物业。公司成立于2014年,规模很小,目前的在管面积仅为22万㎡,为物业管理国家二级资质企业;朗诗集团下属朗诗物业管理公司成立于2005年,目前的在管面积为1200万㎡,拥有物业管理国家一级资质。

    4、公司间接全资附属公司上海朗昆及南京朗铭与第四买方及第四目标公司订立第四协议。据此,上海朗昆有条件同意出售而第四买方有条件同意购买第四销售股份,代价为人民币1元;南京朗铭有条件同意按第四销售债务于第四协议日期之面值人民币573万元出售而第四买方有条件同意购买有关债务。第四协议项下应付总代价为人民币5730001元。预期本集团因出售第四目标公司而录得除税前收益约人民币253万元。

    相关热词搜索:落户 城市