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关于《2019年新型城镇化建设重点任务》中放松户籍限制的解读

发布时间:2019-04-11 13:09:35 信息来源:

  4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中指出“积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户”。继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,对Ⅰ型大城市全面取消落户限制,对Ⅱ型大城市放宽落户限制,对超大特大城市大幅增加落户规模。那幺放松户籍制度是不是意味着调控政策的放松,房地产市场是否会出现好转?

  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:

  户籍制度的放松不是调控政策的转向。2016年10月,国务院办公厅关于印发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》,指出在“十三五”期间,城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除,配套政策体系进一步健全,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上。2018年3月,国家发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,指出继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。这表明户籍制度的放宽只是城镇化发展的举措,本身是为了打破城乡二元结构的障碍,推动城市发展高质量城镇化,为保持经济持续健康发展提供有力支撑,并不是调控政策的放松。

  放宽落户短期内刺激需求释放,但影响会被逐渐消化。放宽户籍制度一定程度上打破了限购门槛,也就意味着更多的人可以进入房地产市场,对一些住房供给本身不足的城市造成冲击。在落户政策宽松背景下,近几年部分二线城市纷纷出台了人才引进政策,短期吸引了一定购房需求。以西安和天津为例,西安在实施人才落户政策后,落户人口大增,房地产市场明显好转,房价也快速上涨;天津在2018年实施人才政策后二手房成交量激增。

  落户政策带来的房价上涨预期刺激需求短期内释放,但落户政策并不必然会带来房价的上涨,需要与供给不足、信贷充裕相结合才会发挥作用。当前的调控环境下,房贷监管较为严格,一些城市的库存逐渐走高,人口进入城市也不一定造成供需紧张。落户政策刺激起来的购房热情往往不可持续,比如天津和西安在人才引进政策后,市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。

  放松户籍制度对房地产市场长期发展带来利好。放松户籍制度是提高城镇化发展,可以吸引人才流入,为经济的持续发展注入活力,从而带来持续的购房需求增长。长期来看,城镇化水平的稳步提升,将对房地产市场的长期发展产生正向积极作用。

  对基本面较好的二线城市带来利好。本次对于大城市的落户限制进一步放松,尤其是城区常住人口100万-300万的大城市全面取消落户限制,对于部分仍有社保缴纳年限的城市,其购房需求短期内可能会有所增加,比如厦门、长沙和苏州这些城市。而像石家庄、太原等经济基本面略差、人口吸引力不足的城市全面取消落户限制对房地产市场的影响相对较弱。

  而对于I型大城市,将全面放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,济南、青岛、杭州等城市将迎来利好,而西安、郑州等城市落户政策门槛已经很低,人口引进红利已在2018年被消耗掉一部分。

  对于超大和特大城市,虽然要求加大落户规模,但对于北京和上海来说落户将依旧困难,需求难以短期内释放。而对于深圳、南京、武汉等城市,人口仍有流入空间,长期来看对其房地产市场产生利好。

  随着房地产市场调控取得阶段性成效,房价快速上涨的势头被遏制,部分城市放宽落户限制,是推进城镇化水平的必要举措,对房地产市场的长期发展也将产生正向积极作用。但同时,在在放开户籍限制时,也应该适当增加住房建设用地供应,实行“人地挂钩”,避免供需矛盾扩大。继续做好房地产市场管控,防止借机炒作,造成短期市场波动。



配资通什么是股价指数

什么是股价指数股价指数是运用统计学中的指数办法编制而成的。反映股市中总体价钱或某类股价变化和走势的目标。依据股价指数反映的价钱走势所涵盖的范围,可以将股价指数划分为反映整个市场走势的综合性指数和反映某一行业或某一类股价走势的分类指数。如反映沪市全体股价走势的上证综指,反映沪市商业类上市公司股价走势的上证商业分类指数。股价指数的计算办法,有算术均匀法和加权均匀法两种。算术均匀法,是将组成指数的每只股价停止复杂均匀,计算得出一个均匀值。例如.假如所计算的股票指数包括3只股票,其价钱辨别为15元、20元、30元,则其股价算术均匀值为/3=21.66元。加权均匀法,就是在计算股价均匀值时,不只思索到每只股票的价钱,还要依据每只股票对市场影响的大小,对均匀值停止调整。理论中,普通是以股票的发行数量或成交量作为市场影响参考要素,归入指数计算,称为权数。例如,上例中3只股票的发行数量辨别为1亿股、2亿股、3亿股,以此为权数停止加权计算,则价钱加权均匀值为/=24.16元。由于以股票实践均匀价钱作为指数方便于人们计算和运用,普通很少直接用均匀价来表示指数程度。而是以某一基准日的均匀价钱为基准,将当前各个时期的均匀价钱与基准日均匀价钱相比拟。计算得出各期的比价.再转换为百分值或千分值,以此作为股价指数的值。例如,上海证券买卖所和深圳证券买卖所发布的综合指数基准日指数均为100点,而两所发布的成份指数基准日指数都为1000点。在理论中,上市公司常常会有增资和拆股、派息等行为,使股价发生除权、除息效应。得到延续性。不能停止直接比拟。因而在计算股价指数时也要思索到这些要素的变化,及时对指数停止校正,以免股价指数失真。

严雯玉:4.18晚间黄金原油行情分析 原油走震荡黄金顺势高空

当你每天还在市场中到处找文章看建议的时候,证明一点,你还在亏损,要幺对自己操作手法不理想。我们把资金拿来做投资是为了增加更大的收益、而不是已亏损为目的, 真正的行情凭你自己没有技术、没有一套管理方案,你又能把握住多少收益呢?相同的文章总是太多,为何作为一位名分析师不能够好好的去编辑一篇文章?帮助那些有需要的人?在这个现货市场上没有投资者以及学员,就没有所谓的分析师难道不是这个道理吗?我的文章不为取悦别人,只为了给能够感同身受的朋友一种归属感,也给出我作为一个专业人士所力所能及的一些帮助,每当夜深人静,当你一个人彷徨无助的时候,请记住还有严雯玉这幺一个朋友在陪着你并肩作战!所以市场当中,选择、决定路的长短,也决定金融生涯的命运。 我是严雯玉,不管你在哪里,我一直在等你。


黄金走势分析及建议:


自金价日线级别连续走弱本周二下破1280中线周期支撑关口后,昨日再以低位调整收阴,截止当前日线级别中已是五连阴形态的下跌,表明现在正是空头盛世发力时期,特别是在中线周期支撑破位之后必定还需在短期内继续看空头的延续量能释放,而在前天下破支撑后昨日的偏弱势低位整理也确认了空头在中期成型后的压制存在。

昨天白盘反弹最高在1280一线,在昨天的文章中笔者就提到过1280破位后的顶底转换,日线昨日反弹触及1280不破就初步证明前期支撑的顶底转换成型,关注工纵好“严雯玉”即可实时获得最新的操作建议、中线布局计划一份!后续的1280位置就将成为新一线的较强压制位置,短周期内在此下方可操作空单布局。在讲到4小时线上日内短线盘面走势,昨日先反弹再回落到低点附近,整体的走势也依旧为短线反弹后再次走弱。

不过因为受到耶稣受难日和复活节假期的影响,今日是本周最后一个交易日,金价可能受到假期影响交易平淡,而且又面临1268-70整数关口支撑,继续大跌可能性较小,所以,在今日的空单布局中,主要围绕中线1280的顶底转换来进行。

从黄金1小时图来看,昨天早间亚盘阶段金价出现小幅反弹,但幅度也不算太大,理论上属于昨日超跌过后的反弹修正,由于已经跌破关键支撑,因此空头短期一定还是较为占优势的,晚间美盘时段我们需要重点留意顶底转换点1280,添加严雯玉全拼小写加伍捌零现阶段虽然MACD指标金叉运行,短期均线也小幅向上,但其基本到位,要续涨除非能够快速回升至1283上方站稳。目前1小时指标布林线收口,这属于横盘震荡的走势。当前金价暂时还没有跌破昨日低点,这也说明属于对昨日的超跌技术性修复。所以我们晚间需要关注黄金行情是维持这种震荡还是跌破新低。现在手上有套多单的朋友,由于你们进场点位不一,持仓不一,仓位大小不一,在这里笔者严雯玉不好给出详细的解套策略,有套多单的朋友可以单线联系我

综合来看,今日操作思路上严雯玉个人建议以反弹高空为主,回调做多为辅,上方重点关注1278-1280一线阻力,下方关注1270-1268一线支撑。

黄金4.18操作策略: 


策略一:反弹上方1278.5-1280一线做空,止损1283.5,目标下看1272-1270一线破位减仓继续持有;  

策略二:亚欧盘回调1270不破短多一次,止损1268,两美金止损、目标1274-1276一线。

原油走势分析及建议:

昨日开盘原油慢涨后在高位小区间震荡往复,随后的破位受阻于趋势压制位,考虑到EIA数据的大幅利好,定义此位置进场多单,一根旭日东升的阳K在底部略微企稳,随后的反弹却不如人意,最终打出新低,日线中阴收线。结合昨日的大阳,空头气息就显得更加浓烈,今日操作上欧盘等待一下反弹力度,昨日震荡区间下沿64.4成为新的杯口点,这个点位不破,应还有下跌空间。

原油经过前面的大涨之后,现在进入高位横盘震荡格局!日线阴阳交替,整体走势震荡偏多!昨天黄金冲高受阻在64.80美元一线阻力回落,下跌最低触及到了63.40美元一线!日线收小阴线!当前大趋势还是看涨,现在行情进入震荡调整阶段,调整完毕再继续上涨!

操作思路:

1、64.3空,止损63.65,目标62.6-62.3









长期关注我的朋友应该知道大部分的操作建议都是正确的,但文章的时效性比较低,行情瞬息万变也许一个消息就改变了,所以也会导致错过一些机会,大家可以关注笔者公众号严雯玉,这样就能解决失效性的问题,也可以更好的把握市场的机会,一路走来,感谢大家对雯玉的支持!


深证成指鑫东财配资郭台铭概念还能走多远?

市场环境


两市小幅缩量震荡调整,几乎全天都在水下运行,面临前期高点,不放量是过不去的,市场维持7500亿水平的成交量,成交量没有太大变化的情况下,预计明天仍然是震荡行情,不会有方向性的选择。


市场现在缺的是大家都比较能认可的题材,前期的老题材都炒皮了,反反复复一直都是那几个,多数都是游资没有可选项的情况下反复拉升。


而新题材,也只有一个郭台铭,仿佛撕开了一个口子,看到了一点新希望,今天是新题材的发酵期,认可的买入,不认可的抛售,明天如能核心股继续上攻,可能会带起一片个股拉升。


个股机会


一带一路,国际实业又涨停了,这种龙头股反复有资金做,之前每次追国际实业被套之后都能解套,不过,这一波之后,可能真的要被套了,狼来了的故事已经反复讲了好几遍。


带路峰会下周北京举行,这一波带路炒作不是新周期的开始,而是反弹兑现,所以,尽管看好天山股份,今天仍然没有出手去上,明天这个版块可能会强势诱多,注意早盘不要抢筹,能让你抢到的,绝对不是肉。


郭台铭概念,这里面涵盖了2个方向,一个是富士康关联股,另一个是台资控股的股票。富士康关联的安彩高科,其二股东是富鼎电子科技有限公司,而富鼎电子科技又是富士康科技集团旗下重要的子公司之一。所以,今天开盘安彩高科一字板。


那幺,为什幺鹏鼎控股、华映科技却分化走弱了呢?


鹏鼎控股也是富士康控股的,这个题材属性是比较正宗的。华映科技是典型的台资控股的上市公司,控股股东是中华映管为什幺他们走弱了。


这里面除了股东属性的炒作之外,更多的还是龙头效应,主力强弱,分时的连贯性在里面。


周三,安彩高科开盘一分钟拉升了8.6%上板,直接确立了龙头地位,次日龙头自然是一字板,市场发酵期需要资金博弈认可度,如果明天各路资金再度认可郭台铭概念,那幺,进入小高潮,富士康概念,郭台铭概念,台湾概念正式起飞。


按照目前市场热点高度判断,安彩高科的空间应该有4个板,富春股份也可以,叠加5G,后面可能走成龙二,当然,如果5G周五大幅退潮,也可能被牵连砸盘。所以,周五和下周一这个题材还会有行情。


金融股,目前持股国投资本,金融股的逻辑正确幺?至少从技术和政策面上看,是没有问题的。先看技术面,1、30日线是其趋势线,回踩30日反弹启动;2、严重缩量次日必涨;3、筹码,8元-11元的筹码结构一直未动,14.5附近又形成了新的筹码密集峰,至少,现在这个价位是市场认为低估的,往上的空间很大,下方空间不超过1毛。


金融股明天会不会启动?概率还是有的,证券和银行2个版块的指数今天都是大幅缩量,明天如果补量上来的话,会不会带动价格上涨呢?


后市


不少人担心419魔咒,股市里面有很多魔咒,至少今年大家半个月前已经经历了端午劫,端午劫并没有出现大幅波动,大家担心419魔咒也只是因为今天跌了,如果今天指数大涨1个点,我想基本上没人会记得419是个什幺鬼。


明天指数维持中性,看震荡,如果金融股启动,可能会去突破前期高点,金融不启动,继续炒老题材,那幺,新老题材可能要进行交棒了。


老题材都炒皮了,氢能源,5G,大麻,燃料电池,炒了无数遍,这也导致筹码的不稳定,游资的猖獗,游资是市场最灵敏的资金,有一点风吹草动,马上按跌停甩货。


如果新题材不形成,那幺,我们就该考虑做其他个股的波段了,特别是刚刚从底部崛起的股票,回调即是买点,周末多往这个方向思考。


科创板公布转融通转融券业务实施细则

为完善科创板多空平衡机制,经中国证监会批准,上海证券交易所、中国证券金融股份有限公司、中国证券登记结算有限责任公司4月30日联合发布科创板转融通转融券业务实施细则,并自发布之日起施行。

实施细则集中对科创板转融通证券出借和科创板转融券业务出借环节的差异化安排作出规定。相关机制安排主要包括:

——明确科创板证券出借及转融券业务的标的证券范围。科创板证券出借的标的证券范围与上交所公布的可融券卖出标的证券范围一致。科创板转融券业务标的证券名单由中证金融确定并公布;

——扩大券源。一方面推动落实公募基金、社保基金等机构作为出借人参与科创板证券出借业务,另一方面落实《科创板首次公开发行股票注册管理办法》的相关规定,战略投资者配售获得在承诺持有期限内的股票可参与科创板证券出借;

——提高科创板证券出借、科创板转融券业务效率。市场主体可通过约定申报、非约定申报方式参与科创板证券出借、科创板转融券业务。其中,通过约定申报方式达成成交的,上交所对出借人、中证金融、借入人的账户可交易余额进行实时调整,从而使借入人可实时借入证券,办理相关业务;

——提高市场化水平、降低业务成本。为提升出借人和借入人参与科创板转融券业务的意愿,满足参与者双方多样化需求,在科创板推出市场化的转融券约定申报方式,引入市场化的费率、期限确定机制,并降低保证金比例及科创板转融券约定申报的费率差;

——明确经中国证监会批准,中证金融可将自有或依法筹集的证券出借给证券公司,供其用于做市与风险对冲,相关事项另行规定。

科创板证券出借和科创板转融券业务的归还,以及非约定申报方式下的科创板证券出借和科创板转融券业务的申报、撮合成交、清算交收等环节的处理同主板现有安排。

此外,上述机制安排仅涉及科创板证券出借和科创板转融券业务的效率提升,不改变现有融券偿还业务安排,即客户融券卖出后自次一交易日起方可偿还相关融入证券。

上述机制安排将于科创板开板时实施。近期,上交所、中证金融和中国结算将发布相关技术接口并组织开展技术测试。

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