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广州智航重磅!济南楼市调控首现“公安局”,谣言背后市场的波动

发布时间:2019-04-03 18:22:25 信息来源:

最近市场各种楼市谣言非常多,特别是二线城市,各种松绑传闻非常多。对于市场的影响来说也非常明显:刚刚聊完了降准谣言,又出现了地方松绑调控的谣言。

背后归根结底都是1:调控政策的确出现了底部,2:购房者害怕踏空,否则去年也有谣言,但基本没有任何影响。

济南今天,针对楼市调控出现了罕见的,住建局+公安局的联合通知:
济南市住房和城乡建设局与市公安局近日联合发出通知,对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依法予以查处,追究相关人员法律责任,并向社会通报处理结果。


伟哥普及一下常识,什幺叫限价,社会主义和谐社会,所有价格都是有指导的。商品房住宅有多种限价,我们普通消费者理解的限价是指本来100万的东西定价80万,所有人疯抢。

在房地产市场过去一年多的确存在这种定价,包括很多二线城市,都为了应对这个限价想出了装修费、家电包等办法。


从2018年10月份广州开始,针对双合同政策调整,之前限制销售单价2万的,可能变成了3万。包括济南最近也有个别项目销售取证单价提高了。

但这和限价取消还真不是一个关系。

当然从现在看,对于购房者来说,济南这些市场已经到了卖不完阶段,对于开发商也同样,市场只能接受2万价格,政府让你定价3万也毫无意义。

今年济南房产市场预计有1000万到1500万的供应,供应量充足,完全不同于前两年的市场短缺。具体来看,13000元左右的刚需楼盘是供应主力。济南新东站、孙村片区等六大区域是济南市供应最密集的区域,也是竞争最为白热化的区域。

郑州限购松绑?

20日晚间,河南郑州市的多位房产中介声称,接到房管局电话通知,郑州经开区、高新区、航空港区的限购政策即将解除。该消息在当地传播甚广,并有不同版本的政策在朋友圈流传。最后当地也澄清,是谣言。

青岛松绑限购:
该视频发布于2014年青岛解除限购期间,视频经过剪辑。

这些谣言背后的市场原因是什幺?

1 股票鑫东财配资 :三稳成为最关键的政策方向。购房者怕再次踏空

一城一策的核心就是三稳

稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。大部分省份都明确提及。最近是各地大会集中时间,针对房地产的各种定调将不断,整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。

房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,对调控不利的城市继续问责。

稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

2:部分地方的确松绑了部分政策

房地产调控如果以放松作为特征的话,已经不是1个2个城市了,2018年就有多个。


2019年也的确有更多的城市政策调控,特别还包括高碑店等明显松绑人才政策。这些政策下,购房者怕踏空,容易被蛊惑。

3:信贷增量了,利率有所宽松

在过去的小阳春中,最关键的影响要素是信贷额度。

前两个月人民币贷款增加4.11万亿元,同比多增3748亿元。其中,2月当月人民币贷款增加8858亿元,同比多增465亿元。分部门看,住户部门贷款减少706亿元,其中,短期贷款减少2932亿元,中长期贷款增加2226亿元;非金融企业及机关团体贷款增加8341亿元,其中,短期贷款增加1480亿元,中长期贷款增加5127亿元,

所以从最近的市场表现看,1月份的天量井喷是最大的支撑,但从趋势看,3月份到底会不会持续这是问号。

最后的问题来说,伟哥如何看市场?

1:楼市活跃了肯定是已经确立了,但市场就是这样,卖房的和买房的对冬天都只有7秒钟记忆。对于市场走势不能太乐观,毕竟基本面现在看和之前不可比。

2:能不能持续的最关键要素是看信贷杠杆的变化。后续到底针对首套房的资格认定会不会变化,非普通住宅标准会不会变!这将决定2019年的窗口期时间。

3:楼市之前超跌的区域,比如环京、比如北京、上海厦门,市场出现复苏难免,但全国大部分城市,市场不会有明显变化。特别是三线以下城市,买房要谨慎。

为什么说保险电销产品性价比不高?

从保险原理上讲,本不应该存在 “保险电销的产物的性价比” “ 小我私人营业渠道产物性价比” 这个命题;各人都是预定利率不凌驾2.5%的保险回报框架下出生的产物,原来不应有差异。但就实务上看,我本人基本认同这个命题,即电销的保险产物总是听起来很美、经不起推敲。这个征象可能与成本控制、产物设计能力等并不相关,更多来自于电话销售的实现模式的约束。想通过电话快速的勾起客户的胃口、形成购置意向或与电销职员的继续接触意愿,需要使这类产物及其销售”话术“都能”听起来很美“,能迅速集中潜在保险客户的保障需求。为了让产物的一些焦点责任听起来更美、更容易让客户发生“现在就买”的念头,实质上保险产物就可能损失一部门恒久价值——这方面就需要长篇论证了,此处不言表。总之,各渠道销售的保险产物,都需要 内在价值+产物包装,而其总和可以说是基内情等的,而过于重视包装的那些产物,在内在上有确实,也不希奇了。

从保险原理上讲,本不应该存在 “保险电销的产物的性价比” “ 小我私人营业渠道产物性价比” 这个命题;各人都是预定利率不凌驾2.5%的保险回报框架下出生的产物,原来不应有差异。但就实务上看,我本人基本认同这个命题,即电销的保险产物总是听起来很美、经不起推敲。这个征象可能与成本控制、产物设计能力等并不相关,更多来自于电话销售的实现模式的约束。想通过电话快速的勾起客户的胃口、形成购置意向或与电销职员的继续接触意愿,需要使这类产物及其销售”话术“都能”听起来很美“,能迅速集中潜在保险客户的保障需求。为了让产物的一些焦点责任听起来更美、更容易让客户发生“现在就买”的念头,实质上保险产物就可能损失一部门恒久价值——这方面就需要长篇论证了,此处不言表。总之,各渠道销售的保险产物,都需要 内在价值+产物包装,而其总和可以说是基内情等的,而过于重视包装的那些产物,在内在上有确实,也不希奇了。

“龙猫巴士”开进上海这座公园,5座花园都交给市民游客打造

葫芦娃、龙猫、七个小矮人、爱丽丝……明天开幕的第十八届都市森林百花展上,上海共青森林公园将被种种卡通人物“占有”。

本届百花展以“赏百花森林,游童话天下”为主题,将以自然植物和精湛花艺还原一系列各人耳熟能详的童话和动漫故事情节。整个花展将一连至5月5日。

花丛藏着卡通人物

记者在该园西门大道两侧看到,园艺师们接纳藤蔓植物、垂吊花卉及干葫芦做配景,还原了动画里葫芦娃的生涯场景,尚有“神峰奇遇”“梦窟迷境”“酒酣心冰”“幽谷彩莲”等4个故事主线,唤起几代人的优美影象。

在该园花艺馆南侧,有一辆绿植做成的“龙猫巴士”,在其周围,藏着好几只憨态可掬的龙猫,有的坐在倒伏的树枝上,有的躺卧在草丛里睡大觉,有的打伞期待在车站;许多“灰尘精灵”也散布在场景中,和龙猫做伴。

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