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澳利在线三四线房企发家史

发布时间:2019-04-03 18:22:28 信息来源:

我们的时代迷上了速度魔鬼,由于这个原因,这个时代也就容易忘怀。

——米兰昆德拉

来源:地产八卦女

作者:秦闻月

中国房地产,就像一个大染缸。

不论你来自何种阶层,从事何种职业,只要摸准了它的特定历史周期,踩对了它的风口,果断跳进这个它的大染缸,就可能敢叫日月换新天、撼动命运转盘。

纵观王石、许家印、宋卫平、王健林、杨国强、潘石屹、孙宏斌、冯仑、吴亚军、许荣茂等地产大佬的过往与成就,不由得令人感叹:

他们真是赶上了好时代。

时代待他们如初恋,只要他们勇敢,便无条件地接纳他们。因而无论是贩玉米的,还是烧锅炉的,抑或做编辑的,都能成为时代佼佼者。

俱往矣,浩浩荡荡地产四十年,风流人物不计其数。前三十年,地产黄金年代,是这些赫赫有名的地产大佬们的江湖;后十年,地产白银时代,其实也涌现出很多地产大佬,他们是新时代的佼佼者。

所以,我们今天来聊这样一个话题:地产白银时代,那些三四线城市崛起的房企和它的创始人们。

1.踩雪球的BOSS强

说到三四线房企崛起史,必然绕不开一个灵魂性人物:BOSS强,也就是18岁之前没穿过鞋的杨国强先生。为了以显礼貌有趣,我下文都称他为BOSS强。

出生于1955年的BOSS强,曾经像中国同时代数以亿计的农民一样,有着忍饥挨饿、吃糠咽菜的苦难记忆。当一个人内心的苦难记忆累积到一定程度,那幺这些苦难记忆就会历练他的人格、他的信念,不断激发他去撬动命运的转盘,扭转命运的乾坤。

BOSS强,便是如此。

如今很多沉迷于抖音小姐姐、快手小哥哥的年轻人之所以人生没有未来,究其原因就是活得太幸福,他们应该集体被遣送到工地搬砖,以便为人生适当注入一些苦难记忆。

BOSS强作为一个淳朴的农民,为什幺能带领碧桂园从三四线城市,一路打怪升级到“宇宙房企”呢?难道是因为他那双铜浇铁铸般的大脚吗?

当然,不是。
BOSS强:模仿我的碧桂园?但我的发型你模仿得了吗?

在广东佛山顺德北滘镇,广珠高速、东新高速、珠江环绕处,有个约36平方公里的地方。它的境内有两条蜿蜒的河道、两座山脉绵延的森林公园,这个地方就是BOSS强的发迹之地,也是他的人生福地。

1992年,BOSS强就是在这片“鸟不拉屎”的土地上开启了他的传奇。此后,“碧桂园,给你一个五星级的家”便响遍大江南北。BOSS强在全国各地一边复制着传奇,一边重复着口头禅:

我是农民的儿子,我要建造老百姓(603883)都买得起的房子。

十年后。2017年,“三四线之王”碧桂园已在中国的大地上开发了2000多个楼盘,并以总销5500亿元超越了恒大和万科,喜提“宇宙第一房企”桂冠。它所提倡的“高杠杆、高周转”模式被众多房企CEO们视为圣经。

如今,哪怕是在犄角旮旯的村庄,你能看到深入灵魂的、浓浓乡土气息的“碧式”墙体广告语,比如“碧桂园房买的早,媳妇娶得比人好”、“碧桂园房不可少,媳妇不会跟人跑”,都深刻暴击了三四线老百姓的痛点。
碧桂园:论接地气,唯我独尊

今天,经历了27年滚雪球式发展,BOSS强像是一个踩雪球的人,虽风光无限,但其实苦不堪言。随着雪球越滚越大、越滚越快,快到年届七旬的他根本停不下来,甚至有些力不从心。

但不管怎样,BOSS强踩雪球的高超技能,依旧赢得满堂喝彩、拥趸万千,尤其那些三四线城市的房企创始人们。

BOSS强的成功,可以说由多方面因素共同促成。

除了苦难的岁月、时代的机遇外,还与个人性格、城市性格密不可分。BOSS强谦逊好学,勇于接受新事物,是个土生土长的顺德人。

顺德,曾经的广东省首富县,中国民族资本最早就在这片土地上萌芽,曾经中国首个GDP突破千亿的县城。2018年顺德区GDP达3163.9亿元,连续七年蝉联全国综合实力百强区第一位。

2009年,曾有本书叫《可怕的顺德人》,书中详尽介绍了顺德所取得的成就,其中谈道:这里有300多家亿元级制造企业,这里是中国专利发明最为繁盛的县域,这是一个充满“敢想敢闯、敢为人先”创业激情的地方。

所以,BOSS强的成功,真可谓是天时地利人和。

2.有故事的陈锦石

在中国地产圈,与BOSS强有着相似命运的,其实还有一位地产大佬。

同样农家苦孩子出身,同样书读得不多,同样早早讨生活,同样包工头起家,甚至同样都生了两个女儿,最后同样都通过个人努力将公司从三四线城市小房企推向中国一线房企行列,这个人就是中南集团创始人:陈锦石。
陈锦石:我永远难以忘怀那个厕所里苦苦守候的寒冬夜晚

这位出生于1962年10月、江苏南通海门常乐镇农家的天蝎男,虽然比BOSS年龄小7岁,但入行却并不晚。同时还有着天蝎座 济南配资 特有的精明、踏实和高情商,这些特点在他后来的创业路上,都起到了非常关键性的作用。

1992年,当身为包工头的BOSS强还在为顺德北滘镇某开发商无法支付其工程款而焦头烂额的时候,小他7岁的另一个包工头陈锦石已经在北方的土地上热火朝天地奋战了四五年。

1988年,26岁的陈锦石东拼西凑了5000元,带领28位农民工兄弟,北上山东东营胜利油田,踏上了创业之路。

北方的天气天寒地冷,他们的工地又在远郊,没地方住,只好在冻裂的地面上临时搭起帐篷,行李在四周一围,便成了一堵挡风的墙,并在旁边埋一口铁锅生火做饭,这就是陈锦石最初创业的“安乐窝”。

起初,他包下了一幢大楼的粉刷工程,拼体力计工报酬,属于建筑工程里技术含量最低的工种——清包工。此后,他们又从“清包工”跃级为“分包工”。

1992年冬天,当陈锦石得知山东东营农工商欲盖一座办公楼,正在寻找“总包”单位的时候,他决定借机搏一搏。他试图和甲方老总接触,但却遭到对方冷遇。这时候,天蝎座的高情商就显现了,他带着哭腔地向那位上海老总诉苦道:

童年时,我家境贫寒、父亲早逝。说好听点,我是靠东一顿西一顿吃百家饭长大的。说难听点,我就是个要饭的,直到今天我的记忆里还充满了饥饿;少年时,为了生计,我捡过废品,做过泥工、钢筋工、木工等各种脏活累活,吃了很多苦;成家后,我本想通过创业改变命运,没想到却一路坎坷、不知所措。不瞒您说,我们目前的处境非常艰难,一班子人甚至连下锅的米都没有。我那8岁的女儿,本在老家到了该上学的年纪,可我这个做父亲的,现在连五块钱的学杂费都掏不起。

那位上海老总惊讶得瞪大了眼睛,感动得稀里哗啦,动了恻隐之心,决定为他转身。

上海老总同意三天之后的晚上在他家里与陈锦石面谈,以避免别人笑话他与无资无质的“游击队”来往。陈锦石走后,上海老总擦了擦被泪水模糊了的眼镜,自言自语道:

这年轻人,可真让人为难哪。

三天后,上海老总可能有些反悔,便故意晚归以便让陈锦石知难而退,但陈锦石一行三人却如约而至。他们站在寒冬的夜里,望着老总乌灯黑火的家,心拔凉拔凉,不是说愿为我们转身吗?怎幺短短三天就变卦了呢?世道炎凉啊!继续守候吧,这可是唯一的救命稻草,死马就当活马医吧。

他们站在漆黑的楼道里苦苦等待,好几次差点吓到了其他住户。为了避免被人误以为是小偷,同时也怕被故意躲他们的上海老总看到,只好躲进附近一个公共厕所里。在雪花纷飞的寒风里,30岁的创业青年陈锦石看着粪坑里那一座座像小山一样被冻得奇丑无比坚硬的屎,想屎的心都有了。

他想起当年最火的电视剧《新白娘子传奇》的主题曲《千年等一回》,不由得在内心哼唱起来:千年等一回,等你回来啊;千年等一回,我无悔啊;是谁在耳边说,爱我永不变,只为这一句,啊哈~断肠也无怨。雨心碎,风流泪,梦缠绵,情悠远。西湖的水,我的泪,我情愿和你化作一团火焰,啊~啊~啊~

他边哼唱着《千年等一回》边想哭,他恨自己为何不是美女,如果他是美女的话,上海老总还会怠慢他吗?他恨自己出身不好,如果家境殷实的话,他最起码可以买点礼品了表心意,而不是现在穷酸地杵在厕所里。想着想着,他的泪水黯然流下。

就这样,他泪眼模糊地杵在厕所里,苦等着上海老总。直到雪花纷飞,落在他们的身上,落在那些又丑又硬的屎山上,慢慢覆盖了那些肮脏的东西。同行的人开始劝他:下雪了别等了,被上海老总忽悠了。

他却不为所动,自嘲道:白娘子为了和许仙在一起历经了艰难险阻,我们为了签下大单苦等一下人家又何难?再说这个世界没那幺脏脏,哪怕是厕所,在一场大雪之后也有雪白无暇的时候,更何况是人心。

众人执拗不过,只好陪他站在厕所里淋雪。坚守了两三个小时之后,上海老总终于回来了,当他看到陈锦石等三个人像雪人一般站立在面前时,他被彻底感动了。

最终,陈锦石承包了这个项目,赚到了第一桶金。

对比当下很多创业失败者,除了项目不靠谱之外,究其原因是创业不太走心,最终导致没人愿为他们转身,惟有失败告终。

在赚到第一桶金之后,陈锦石和他的公司开始实现跨越式发展,制度规范化、引进大学生、优化员工结构,公司从一个草台班子一跃成为正规军。2000年初,中国福利分房制度终止,货币化分房方案全面启动。陈锦石瞅准时代机遇,果断进军房地产,并首战告捷。

2005年,陈锦石以高于挂牌价近3倍价格,拍下南通中央商务区总建超200万方土地。其中,南通体育会展中心更荣获“鲁班奖”、“詹天佑奖”等国家级奖项。

中南,由此一炮走红。

此后,中南实现了借壳上市,并在2016年将总部迁到了上海。2017年、2018年,中南置地销售额分别高达963.2亿、1520.5亿,位居中国房企排行榜第18名。这标志着中南从一家三四线区域房企,彻底崛起成为中国一线房企。

2018年,陈锦石及家族荣登中国富豪排行榜第440名,资产近百亿。1992年,那个站在北方寒风刺骨、白雪皑皑厕所里的创业青年,做梦都不会想到有朝一日自己会成为中国最有钱的富豪之一,终究是时代成就了他。

3.无所畏惧的杨剑

在中国,论”走南闯北“,你会想到哪座城市?

陈锦石出生的城市南通便是,据悉,南通光是从事建筑行业人群就超过了160万。这些人走南闯北,被誉为”南通铁军“。其次,还不得不提的一座城市,就是浙江温州。

电视剧《温州一家人》便讲述了温州人经商创业历程,还原了200多万温州人走南闯北的创业路。温州人被誉为”中国犹太人“,头脑精明,有胆量、有谋识,中国最早一批炒房客就是温州人。


太太炒房团:小姐,这几幢楼我们全包了

所以,在温州,无论是下到小老百姓,还是上到权贵富豪,骨子里都有一种天然的”房地产“情结。

于是,一匹来自温州的房产界黑马近年来杀进了我们视野,这匹黑马承载着温州人对于房地产造富传奇的新梦想,像一阵黑旋风快速从祖国东南刮向大江南北。它来势汹汹、去势匆匆,所到之处皆热土,它就是如今响彻神州的温州房企:

中梁。

说起中梁,现已无人不晓。但在多年前,甚至三年前,”中梁“这两个字还只是为少数人所知,为何短短三两年它能名震神州?它的崛起史究竟有何秘笈?

故事还是要从它的创始人杨剑说起。


杨剑:想八卦本宝宝,没那幺容易

论出身,杨剑的出身恐怕要好过中国很多房企创始人。这位出生于1971年的温州人,虽然生活在衣食无忧的城市中产阶级家庭,但并没有像同龄人那样过起循规蹈矩、按部就班的人生,而是凭着敏锐的眼光,在1993年便进军房地产创立了中梁。

这个时候的他,年仅22岁。

据传,90年代中期,20多岁的杨剑带领弟弟杨剑平、堂弟杨剑清等家族成员,手握百万资金去山东搞房地产。不过由于相关经验欠缺等原因,这一炮非但没打响,反而令自己身陷泥潭。多年之后,杨剑才从山东的泥潭中解套。

山东伤害了他,但也教育了他:

搞房地产不像炒房,是要讲究技术含量的。

翻开中梁履历会发现,从1993年中梁创立,到2001年中梁地产进军苏州市场,这中间大概有七八年的空窗期。这一时期,恐怕就是杨剑身陷泥潭的日子。看来,山东在他心底,是个不可说的秘密。

2000年,而立之年的杨剑带领团队杀入姑苏城,成功在苏州园区一炮打响了中梁首个楼盘华成大厦。彼时的顺驰正如日中天、席卷全国,风头无两的孙宏斌更是气焰嚣张地放话说,顺驰要做全国第一,超越在座诸位,吓得王石常常夜不能寐。

为了能够汲取顺驰模式的成功经验,杨剑不惜重金招揽顺驰营销人才,更是伪装为项目营销总小跟班,以请顺驰项目营销总吃饭、喝酒、大宝剑的名义,从他们口中”套取“操盘经验,并迅速在自己楼盘上进行复制。

此后,中梁相继在苏州成功开发了中梁·天御、中梁·香缇华府、中梁·亿象新天地、中梁·亿象城等十多个热销住宅、商业楼盘,并在2008年前后一度做到了继中海、万科之后在苏州市场占有率第三的开发商。

2008年楼市寒冬之后,中梁回撤大本营温州,开发了首个楼盘中央公馆,开始持续本土化扩张;2009年,中梁香缇半岛一炮走红,奠定了中梁温州一哥地位;2011年,中梁首府创造了浙江毛坯高层最高价,均价接近7万/㎡……

同年,中梁斥巨资30多亿拿下温州国宾一号南北地块,彼时的温州房价高达3万/㎡,一举超越北京成为中国房价第一城。

不过,好运不长。当年很快便爆发了温州高利贷金融危机,出现大量负债温州老板“跑路事件”。温州房价随即高位回落,三个月下降30%,持续下跌50个月,温州楼市泡沫自此破灭。

生不逢时的中梁国宾一号,最终只好以略亏代价黯然收场。此后,中梁趁楼市低迷连续抄底温州土地,逐渐恢复元气并占据了温州楼市的大半壁江山。坊间曾传言:

温州每卖2.5套房,就有1套中梁的。

2015年,楼市开始复苏。此时中梁掌舵人杨剑意识到这是一个绝佳的抄底机遇,尤其是那些土地成本较低的三四线城市。他开始摩拳擦掌、秣马厉兵,首要问题就是储备粮草,作为背靠中国最大的民间借贷、融资城市,这点问题不大。其次人呢?

他想到了温州当时最大代理公司启源。为了拉拢对方董事长黄春雷入伙,杨剑曾多次登门造访,最终以诚意打动了对方。

2015年下半年,黄春雷携启源公司全体骨干和销售精英正式并入中梁,并任职中梁控股集团总裁。

有了钱和人的中梁,2016年以平均每周一块地的速度,拿下近70块地;2017年又以平均每3天拿一块地的速度,拿下百余快地,规模从百亿级成倍增长为300亿级、800亿级、千亿级。

2018年,中梁总销超1200亿,跻身中国房企排行榜前20名。到2021年,中梁要实现总销3000亿目标。

短短3年,中梁从温州走向浙江,从浙江走向长三角,从长三角走向全国,实现了很多房企30年都未实现的梦想,堪称中国房产界的一股泥石流,令人无不叹服。

2017年11月,杨剑登上胡润富豪排行榜,以185亿身价排名第24位,成为新上榜10人中最年轻的一位,年仅46岁。然而,站在人生巅峰上的杨剑又拔剑向下一个巅峰冲刺:

赴港上市。

作为旁观者,唯祝好运。

4.低调的陈国祥

在浙江,有座县城很有意思,如果你单独提它,很可能外省人并不知晓。但你如果提这座城市的一个历史人物,那几乎无人不知了。

这个历史人物就是西施。这座城市,就是人杰地灵的诸暨。从这里走出来的名人、富豪很多,祥生地产创始人陈国祥便是其中之一。


上世纪九十年代初,出生于1951年的陈国祥,在经历20多年走南闯北卖尼龙袜、尼龙丝的人生磨难后,终于赚到了人生的第一桶金,成为诸暨城有头有脸的“丝老大”、“万元户”。

彼时的诸暨,城市面貌千疮百孔,城市建设百废待兴。当时,为了借香港回归东风带动经济发展,政府决定在诸暨江东打造一条“香港街”,但响应者却寥寥。

当时,诸暨第一批先富起来的人,胆子还普遍偏小,谁都不愿将全部身家投入到这场没有硝烟的“城市战役”。万一赔了,找谁理论?

自小走南闯北的人生阅历,令陈国祥意识到这可能是个千载难逢的机遇。权衡利弊后,他决定赌上全部身家600万押宝“香港街”。这一赌,不仅赌来了开挂的人生,还成了政府眼中的大救星。此后,诸暨几乎所有“城中村改造项目”总少不了“祥生”的身影。坊间传言:“一座诸暨城,半部祥生史”,就是祥生在诸暨地位的最好证明。

但是,诸暨再好也只是偏安一隅的小城,显然无法满足陈国祥的壮志雄心,他的征途不是星辰大海,也最起码是半个中国。

2001年开始,祥生先后在上海、武汉、舟山、抚州、扬州、泰兴等近十个省市遍地开花;2003年,祥生陆续拿下上海虹口区“蝶恋花”ABCD四宗地块。这个距离外滩直线距离约2公里,距离陆家嘴(600663)直线距离不到3公里的旧城改造项目,成为祥生迈向一线房企行列的压舱石,也挑动着陈国祥内心狂野的征服欲。

2014年,祥生将总部迁至杭州,此后便提出“立足杭州、生辉上海、深耕苏浙皖”口号,先后在杭州开发了云溪新语、云浦新语、钱塘新语、群贤府、京杭府等多个项目,自此开始撕掉身上“三四线小房企”标签,成为中国房企又一匹“黑马”。

在中国地产圈,祥生、中梁都有“小碧桂园”称号,这一切皆归因“高周转”模式。

祥生在2016年、2017年先后提出“36781”、“25710”高周转模式,甚至在深耕城市提出“1478”模式,这使得祥生从2015年109亿,到2016年325亿,再到2017年600亿,销售额年复增长率超100%,实现了跨越式发展。

2018年,祥生流量销售金额为1029.2亿,位居中国房企排行榜第28位,远超雅居乐、滨江等一众老牌房企。

纵观祥生和中梁这对新兴浙系房企。一个温州起家,一个诸暨起家,都以“高周转”模式取胜,都卵足了劲准备上市,都依靠地方性财团系)进行扩张,相当于举一城之物力将他们推向了一线房企行列,显示出这两座城市特有性格——温州人大胆精明,诸暨人刚直豪爽,它们身上实在有着太多共通之处。

不同也有,比如中梁杨剑还很年轻,祥生陈国祥已近古稀之年,但在职业经理人化的今天,这又如何?

5.传奇的欧氏三兄弟

在三四线房企崛起史中,闽系房企是绝对不可忽视的一股力量。但由于闽系房企众多,有些传奇闽系房企创始人便很容易被聚光灯所忽视。今天,我们就来谈谈最具传奇色彩的闽系地产大佬:欧氏三兄弟。老大欧宗金、老二欧宗荣、老三欧宗洪。
自左向右:老大欧宗金;老二欧宗荣;老三欧宗洪

在2018年中国房企销售排行榜上,正荣地产位居第20名;融信地产位居第25名。这两家公司分别属于老二欧宗荣和老三欧宗洪。

欧式三兄弟出生于福建莆田东峤镇汀塘村。老大欧宗金出生于1959年,老二欧宗荣出生于1964年,老三欧宗洪出生于1971年,三兄弟虽然年龄相差五六岁,但各自成就斐然,堪称中国当下最牛逼的家族之一。

老二欧宗荣曾对媒体说:“他们三兄弟出生于莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家里。贫穷到买不起书本、住祠堂,甚至连地瓜渣都吃不饱的地步。”

后来,初中肄业的16岁欧宗荣,就随大哥欧宗金外出打工,从福建尤溪,到江西宜春、南昌,从石件工学徒做起,投身路桥建设,一步步组建了自己的工程队。

1996年,老二欧宗荣在江西宜春获取了人生第一块地皮,这是一块市政府因欠下工程款用土地抵价划拨而来的土地。欧宗荣抱着试试的心态,投入一个多亿,打造了“赣西第一街”,并在旁边依山建造当年江西最大的房地产项目——丽景山庄,取得了巨大成功。

彼时的老大欧宗金在承接一个路桥工程因为出现安全事故,被迫结束了路桥生涯,回到家乡莆田,并在2002年创办福建欧氏投资集团,投资房地产和教育产业。

1998年,老二欧宗荣将分布于福建、江西等地八家企业整合打包,在福州成立正荣集团;

2000年,19岁的老三欧宗洪,在老大欧宗金的扶持下,创立了莆田市交通房地产开发有限公司,拿下当时莆田市中心龙脉之地——后塘片区,并投资开发了莆田第一高楼——观桥御景。在周边房价不到500元/㎡前提下,观桥御景硬是卖出了1400元/㎡的高价。

2002年,老二欧宗荣将重心转战到家乡福建莆田。自此,欧氏三兄弟开始在莆田以及福建凶猛扩张。

2003年,在观桥御景项目上赚到第一桶金的老三欧宗洪,从莆田转战福州创办了融信地产,起初以开发刚需楼盘为主,并逐渐站稳了脚。

2007年9月11日,这一天被称为福州房产界的狂欢日。这天,福州土拍大厅人满为患,200多家地产商济济一堂,最终融信以每平米9953元的楼面价获得福州原玻璃厂、保温瓶厂地块,成为福州当年的地王。经此一役,欧宗洪一战成名。

没几天,老三欧宗洪便后悔了。

2007年9月底,央行出台房贷新政——第二套房首付提高至四成、利率在基准利率的基础上提高一成。效果立竿见影,当年10月,福州商品房交易量环比下降50%。形势突变之下,欧宗洪不得不“断尾求生”。在损失7000万元保证金之后,于2008年2月退了这块地。

彼时的老二欧宗荣也身陷囹圄。2007年,正荣与新加坡企业在江西南昌联合拿了一块地,因2008年经济危机以及楼市调控,一直无力支付土地出纳金。当时欧宗荣常常夜不能寐,甚至不得不向员工融资,利息高达一两分甚至一毛。然而仍无济于事,两年之后,该地块被政府无偿收回。

兄弟俩最终熬过了2008年,并迎来房地产暴涨的2009年曙光。

2012年开始,经过三年融信元气恢复,开始从福建向外扩张,先后进驻上海、杭州等华东核心城市,并在2016年1月在香港上市。

同年3月、8月,老二欧宗荣的正荣、老三欧宗洪的融信先后将总部迁往上海。两兄弟公司总部都位于虹桥,相距不足5公里。

2018年1月18日,正荣掌舵人欧宗荣带领十余管理层赴港敲响上市钟声。自此,这兄弟俩公司均成功登陆资本市场;

2018年胡润富豪排行榜,老二欧宗荣以330亿元排名第79名,成为莆田首富,老三欧宗洪以100亿元排名354名,双双跨入百亿富豪俱乐部。

欧氏三兄弟的成功,与个人性格和城市性格均有关系。

比如老大欧宗金传统保守,所以他的公司偏安一隅,远没有老二、老三做得大;老二欧宗荣高调爱社交,所以正荣的排名比融信略靠前;老三欧宗洪虽然性格内向,但雷厉风行,所以融信的发展势头向来凶猛。

此外,就是莆田。莆田和温州一样,都被誉为“东方犹太人”,走南闯北无处不在,哪里有赚钱的机会,哪里就有莆田人。

6.结语

一部三四线房企崛起史,就是一部中国城市化进程史。

当然,三四线房企崛起史里远不止以上这几家,比如还有新城控股、荣盛发展(002146)、龙光集团、佳源集团等等,只不过它们更具代表性而已。

那幺,我们不由得要问,为什幺是这些三四线城市房企能够崛起,而不是其它?或者不是二线城市房企?

我认为最主要的原因不是什幺“高周转”模式、创始人个人际遇与能力,而是与城市性格有关。

我们来看,无论杨国强的顺德、陈锦石的海门,还是杨剑的温州、陈国祥的诸暨,抑或是欧氏三兄弟的莆田、王振华的常州,你会发现这些城市的人文特征都很相同,比如“刚正豪爽、胆色过人、走南闯北、四海为家”。

所以,当城市不能再满足他们的时候,骨子里的不安和躁动便会驱使他们去攻城掠地、抢占市场,从而走向一条疯狂扩张的崛起之路。

全文完,感谢耐心阅读,请顺手点个“好看”吧~

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公告日期:2019-05-20

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财务状况,董事会于二零一九年五月二十日决议采纳重组策略,以促进与债权人和解并推动本集团的业务增长及发展。重组策略包括以下各项: 董事会将尽最大努力为本公司引入战略投资者,目标是筹集不低于港币500,000,000 元,并寻求其经营及财务支持; 本公司将积极与债权人进行对话,以实现友好和解; 董事会将物色可行的新商机,以将本集团现有业务组合及收入来源多元化,从而提高 本集团的盈利能力。重组策略须待与本公司债权人及其他有关利益关系人磋商后,方可作实。于本公布日期,除谅解备忘录外,本公司尚未就本公司债务的重组与任何 人士订立任何协议或安排。本公司将继续与所有债权人及其他利益关系人密切合作,为所有利益相 关方实现一致同意的可能最佳重组,并将继续就任何重大发展提供最新资料。 有关可能认购股份的不具法律约束力之谅解备忘录于二零一九年五月二十日,本公司与投资者初步达成一致并订立谅解备忘录,据此,受限于 正式协议的订立,本公司将按照正式协议的条款及条件配发及发行而投资者及╱或其指定 人士将认购认购股份。拟议认购事项完成后,投资者及╱或其指定人士将持有经认购股份扩 大的本公司已发行股本不超过30%。认购金额根据谅解备忘录,认购股份的代价将不超过港币300,000,000元。投资者及╱或其指定人士将 以现金或各方可能协定的其他方式支付或促使支付代价。先决条件完成拟议认购事项的先决条件将载列于正式协议,并预期包括以下各项: 本公司股东或本公司独力股东已于本公司股东特别大会上以投票表决方式批 准根据正式协议的条款按照特别授权向投资者配发及发行认购股份; 本公司与本公司债权人已就本公司结欠该等债权人的债务签署和解协议;

办信誉卡业务员的这些话不可轻信

办信誉卡业务员的这些话不可轻信

  当你路过路边办信誉卡的业务员时,他们会竭力的引荐你办卡,并且通知你办卡的一些益处,甚至为了完成业绩,通知你只需填张表就行,到时即使卡上去了,不开卡也没有任何费用,那么这些业务员的话究竟可信吗?

  当业务员跟你说以下这几方面的时分,你就要慎重思索下了,不可轻信。

  1、不开卡就没有年费

  当你还在担忧办卡后会收年费时,业务员一定会通知你,只需不激活卡片是相对不会收年费的,但其实并非如此,收不收年费,还得看你办的是哪品种型的卡,一些特殊卡片和高端的白金卡,不论激不激活,都会收取年费,所以千万不要只听业务员的片面之词,最好在操持信誉卡时提早理解一下相关卡的年费。

  2、下卡工夫快

  一些业务员为了完成义务量,都会通知办卡人员下卡速度,例如最快一周内下卡等,然后让你赶忙填材料,而关于想请求信誉卡的卡友来说,最终关怀的是能否成功下卡。关于下卡的工夫并不是这些业务员说了算的,提交材料当前,银行会依据请求人的材料停止综合评分后决议能否卡,然后再停止发卡。

  3、保证信誉卡额度上万

  有些业务在办卡时,会夸下海口说,信誉卡下卡额度保证上万,但是真相并非如此,信誉卡的额度其实是由银行审核的,与业务员有关。若请求人提供充沛的财富证明,的确对下卡额度有很大协助,但最好不要只听业务员随口一说。

  4、消费方式选择签名

  申卡时,各种材料都需求卡友签名。很多卡友想都没想、看都没看,大笔一挥留下本人的名字。申卡资料除了必填项外,还有一些可选项,如卡种、隶属卡材料,一旦空上去,能够会被一般业务员乱填。

  5、让你选择自动还款

  填写请求表时,会有一项是消费领取方式让你选择,首先办卡的冤家能够不太清楚,普通业务员会建议你选择自动还款,理由是不只方便,而且不会形成逾期。但假如卡友请求信誉卡时选择借记卡自动还款,并且也还没有此银行的储蓄卡,那么很有能够,在下发信誉卡时,此银行的一张借记卡也会自动寄给你。这就是 捆绑销售 ,信誉卡、借记卡同时都给你办了。

  所以建议各位卡友,要明智办卡,最好经过正轨渠道停止操持,不要随便置信那些办卡业务员所谓的方便益处,假如只想安安静静的本人请求,那么可以去柜台或经过银行官网、停止操持。

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