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通化东宝2018年净利微增 拟10派2元

发布时间:2019-04-16 21:33:49 信息来源:

本站讯通化东宝(600867)发布年报。2018年实现营业收入269,292.75万元,比上年同期增长5.80%;实现归属于母公司所有者的净利润83,860.55万元,比上年同期增长0.25%。公司拟10派2元。

起步股份溢价收购存疑 上交所发起“靶向”问询

证券时报记者孙宪超

5月21日晚间,上交所向起步股份发出了重组预案审核问询函,连环式提问直指方案背后诸多疑点,堪称“靶向”问询。

此前,起步股份5月8日晚间公告,公司拟以发行股份、可转换债券及支付现金的方式,购买刘志恒、马秀平、深圳畅宇、龙岩昊嘉合计持有的泽汇科技88.57%股权。同时,公司拟向不超过10名特定投资者非公开发行股份和可转换债券募集配套资金,募集配套资金总额不超过拟以发行股份、可转换债券方式购买资产的交易价格的100%。

在此次并购前,2018年12月,起步股份已完成收购刘志恒持有的泽汇科技11.43%股权,交易价格合计为2亿元。

是否存

控制权变更可能?

目前起步股份控股股东香港起步持有公司52.94%股份,起步股份在之前披露的预案当中表示,由于本次交易中对各交易对方的股份、可转换债券及现金的支付比例和支付数量尚未确定,目前暂无法准确计算本次交易完成后的上市公司股权结构变化情况。

但是根据起步股份2018年经审计的财务数据、泽汇科技2018年未经审计的财务数据,以及交易作价情况来看,起步股份和泽汇科技2018年实现营业收入分别是13.99亿元和17.55亿元,占比为125.5%;起步股份和泽汇科技2018年资产净额与交易金额孰高分别是15.51亿元和17.94亿元,占比为115.69%。

鉴于泽汇科技的资产营业收入及资产净额均超过起步股份对应财务指标100%,重组完成后,泽汇科技实际控制人刘志恒、马秀平将获得与香港起步接近的股份。

为此,上交所要求起步股份说明公司未来是否存在控制权变更的可能,若是,则可能构成重组上市。

营运资金从何而来?

泽汇科技成立于2011年10月21日,上交所关注到,公司2017年及之前注册资本仅10万元,却实现了高达17.56亿元营业收入和7615万元的净利润。鉴于泽汇科技2017年净资产仅7335万元,2016年的业绩虽未披露,但从2017年净资产和净利润趋近情况推断,2016年净资产和净利润规模很小,2017年公司业绩大幅增长的原因值得推敲,上交所追问2017年泽汇科技营运资金来源。

本次收购是否必要?

交易预案显示,泽汇科技主要从事出口零售电子商务业务,通过第三方跨境电商平台向国外终端消费者销售多种品类商品,具体涵盖服装配饰、孕婴童用品、家居用品等品类。起步股份称,通过收购整合快速进入跨境出口电商行业,实现跨越式发展的战略目标。

不过,值得注意的是,泽汇科技从事跨境电商出口业

务,所处行业进入门槛、核心竞争力并未明确,行业准入门槛较低,竞争对手和潜在进入者较多。有鉴于此,上交所要求起步股份说明泽汇科技是否具备核心竞争优势,该交易对公司是否必要。

“低谷”不低:一季度销售超预期 近3成房企完成20%年度目的

近日,国际多家房地产研讨机构发布了2019年一季度房企销售金额排行榜。

在阅历了2018年的强调控之后,“低开高走”曾经逐渐成为业内关于2019年楼市走向的共识。出人意料的是,作为“低开”终点的第一季度,虽然增速相比前两年有所放缓,但照旧坚持波动的增长态势。

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3成房企销售超预期

据克而瑞统计,2019年一季度,已发布销售目的的房企全体目的完成率均值为18.36%。业内普遍以为,依照常规,受业绩结算、春节假期、推盘节拍等方面的影响,每年的1、2月份经常是房企一年中业绩最差的“低谷期”。因而,许多房企一季度的销量通常不超越全年的20%,甚至招致房企前后半年销量比例出现“四六开”或“三七开”的反差。

不过,从往年的目的完成率来看,仍有近3成的房企在一季度完成了年度目的的20%以上,超越行业预期。

其中,目的完成状况最好的是自动降低往年销售目的的九龙仓集团,目的完成率接近39%。此外,中海地产、宝龙地产、滨江集团、华润置地、正荣地产、龙湖集团、中骏集团、越秀地产8家房企的目的完成率都超越了20%。百强企业中,垫底的为绿城中国,目的完成率仅为10.21%。

观念指数发布的“2019年前三月中国房地产企业销售金额TOP100”显示,在前两年高速增长的根底上,TOP100房企第一季度总销售金额仍到达21422.27亿元,同比增长约30%。

关于头部大型房企而言,总体魄局仍然相差不大。其中,一季度销售金额超越千亿的房企就有4家。稳居榜首的仍是“没给本人定目的”的碧桂园,以1714.9亿元的销售金额远超同行;万科、恒大分居二、三位;央企代表保利地产也初次在一季度打破千亿;而去年总销售金额排行第四位的融创中国在往年第一季度的榜单上则屈居第五。

一位房企中层在承受《国际金融报》记者采访时表示,目的完成率在一定水平上可以看出企业当年推盘力度的决计,比方3月份开端,不少企业为了让一季度数据显得更“美丽”些,曾经开端着手减速。但有时分,关于某些一季度销量缺乏的企业,市场也并不能复杂认定这些房企当年不注重规模。

“各个企业的推盘节拍本就不同,经常会依据各自的战略和实践状况实时调整,并无好坏之分。比方有些房企习气于下达每月均匀销售目的,而有的房企则习气于把项目推盘集中在某些工夫点,有时甚至呈现两三个月内完成全年销售目的超越50%的状况”。该房企中层指出。

关于2019年房企规模的开展状况,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进婉言:“2019年,千亿、百亿房企将持续大幅扩容。”不过,其也指出,“提质控速”曾经成为2019年房企的关键词,将来,房企在规模和利润之间,将更注重利润的增长;质量方面,将愈加注重产品的精品化和高端化。

严跃进以为,随着调控进入“一城一策”阶段以及各地“抢人大战”的晋级,楼市遭到利好安慰,特别是局部城市曾经呈现呈现了“小阳春”景象,这将进一步安慰此类市场的开展。因而,百强房企的销售业绩仍然出现牛市态势,关于楼市的预期也比拟有决心。

正荣地产总裁王本龙也以为,在国度“稳房价”的基调下,往年房价总体不会呈现太大动摇,但楼市的需求却并未增加。在阅历了临时的张望后,现实上众多购房者曾经逐渐认识到,房价抄底的能够性微乎其微,适时出手势在必行。因而,往年能够呈现“价稳量增”的状况,关于房企规模增速影响不大。

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拿地力度不减

此外,作为房地产行业的“面粉”,土地市场的活水平也通常代表着房企关于市场的预期。

克而瑞数据显示,2019年一季度,全疆土地市场成交建面同环比辨别下跌了28%和40%,但成交均价同环比各上升10%和7%,曾经出现一定回暖走势。其中,二线城市最为明显,其成交均价环比下跌力度到达16%。

尤其是3月份以来,虽然不少房企仍对外宣称,2019年仍延续之前的“谨慎”拿地战略,但3月份的土地全体溢价率已到达18.46%,房企拿地热情分明低落。值得留意的是,近期在江苏无锡、苏州等多个抢手城市,已有不少地块的最终成交价钱溢价率都到达了30%最高限制。

从企业层面来看,融创中国虽然在一季度销量方面缺乏千亿,但其在土地市场的表现却格外有目共睹。数据显示,一季度,融创中国拿地收入就高达440亿元,新增土地货值远超碧万恒,以1428.9亿元位居首位。

而另一家新增土储货值超越千亿级的房企则为绿地控股,其一季度的拿地收入仅次于融创,达359亿元。

不过,也并非一切企业都竭力追求于高土储。

王本龙向记者剖析称,各个房企外部关于土储的要求是不同的,有的要求满足5年以上销售所需,有些要求则低得多,只需适时补充即可。由于高土储虽然能保证企业满足规模冲刺的需求,方便回款,但同时也势必会占用更多的资金,从而添加财务杠杆和融资本钱,摊薄企业利润。此外,近年来的土拍政策紧随房价调控而动,过度贮存也会平添政策风险。

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